Spóldzielnia Mieszkaniowa "Przy Metrze"

[Stanisław Pietruszka]

Widzę, że na tym forum działa silne lobby obecnego zarządu i RN, które mydli oczy szarym spółdzielcom i robi wszystko, aby zarząd i RN nie odpowiedziały głową, a co najważniejsze, majątkiem, za powstałą sytuację.
Po pierwsze, kto jest bezpieczny:
- bezpieczne są tylko wspólnoty, które wydzieliły się ze spółdzielni i mają księgę wieczystą założoną na wspólnotę na użytkowaną wieczyście działkę. Oczywiście na taką księgę wieczystą komornik nie wejdzie. Jest jednak niebezpieczeństwo - jeśli wspólnota opłaca świadczenia za media i czynsz za uzytkowanie wieczyste via spóldzielnia, komornik może te pieniądze zająć. Będzie to bezprawne, ale odkręcenie będzie długotrwałe i kosztowne. A więc wspólnoty - nic nie płaćcie via spółdzielnia, a jeśli płacicie, to natychmiast to zmieńcie!
- wszyscy pozostali NIE są bezpieczni i zdani są na widzimisię komornika. A jak silna jest kasta komorników, to widać po tym, że nawet Sejm nie chciał z nimi zadzierać.
- tzw lokatorzy własnościowi wbrew kłamliwym twierdzeniom na tym forum wcale nie są właścicielami mieszkań. Oni mają własnościowe prawo spółdzielcze do lokalu! Sąd Najwyższy jednoznacznie to już ostatnio kilka razy interpretował! Założenie księgi wieczystej na taki lokal nic nie zmienia, jeśli nie została wyodrębniona własność ze spółdzielni. Czyli zajęcie takiego mieszkania na poczet długów spółdzielni jest jak najbardziej realne!!! Na niekorzyść lokatorów działa dodatkowo stara zasad prawna: właściciel gruntu ma pierwszeństwo przed użytkownikami budynków na tym gruncie. A użytkownikiem wszystkich działek jest spółdzielnia. To dlatego A. Stępień może się chwalić, że majątek spółdzielni to 700 mln.
Sprawę komplikuje sposób opłacania mediów. Umowy na dostawę mediów zawarła spóldzielnia. Komornik zajmuje pieniadze z konta spółdzielni perzeznaczone na te opłaty, więc dostawcy mediów ich nie mają. Jak długo nie będą reagować: miesiąc, dwa????
Potem też pójdą do sądu po zapłatę, ale przedtem wyłączą media. I na to liczy komornik - bez wody, po ciemku wa korytarzach, piwnicach i garażach, bez wind, bez ogrzewania W CAŁEJ spółdzielni jak długo wytrzyma 5 tys. jej członków??? Padnie propozycja ugody - każdy ze członków spółdzielni zapłaci 7 - 10 tys. zł za długi spółdzielni, proporcjonalnie do powierzchni mieszkania. Będzie jakieś inne wyjście??
Jak się spółdzielcy nie zgodą, komornik sprzeda, oczywiście bez pytania o zgodę, wolne, nie zabudowane działki; jeśli to nie wystarczy, zacznie działać bardziej brutalnie.
Pomijam tu sprawę, że zdenerwowani dostawcy mediów mogą wystąpić o upadłość spółdzielni. Tylko ostatni dureń mógłby się z tego cieszyć, choćby tylko z jednego powodu - wynagrodzenie syndyka to kolejne miliony wyrzucone w błoto.
Syndyk może być łaskawy: zaproponować spółdzielcom odkupienie bloków wraz z terenem po uiszczeniu tylko tych nędznych 10 tys. od mieszkania (plus/minus 5 tysięcy) albo działać bezwzględnie - sprzedać za sumę długu działki z blokami i niech się mieszkańcy układają z nowym nabywcą - po 200 - 400 tys. zł od mieszkania.
Czyli apel do mieszkańców - jak najszybciej ułozyć się DOBROWOLNIE z komornikiem, dopóki nie wpadnie się w spiralę długów, odsetek, karnych odsetek i kosztów egzekucji. Chyba lepiej wysupłać 7 tys. i mieć wszystko z głowy, niż procesować się lata w POLSKICH sądach tracąc sumy o wiele większe.
A najważniejsza sprawa - nie ufać w ani jedno słowo zarządu i RN! Oni już krzyżyk na spółdzielni położyli i jeszcze liczą, że w zamęcie jakiś łakomy kąsek (tzn działkę) zdołają dla siebie wyszarpać.

[yatez]

Ciągłe płacenie do niczego nie prowadzi. Miałem korzystać z dobrodziejstwa pomnażania majątku przez zarząd a teraz mam dopłacać do i tak wysokich czynszów? Ja wybieram upadłość

[Stanisław Pietruszka]

[quote="yatez"] Ja wybieram upadłość

Amen

[yatez]

[Stanisław Pietruszka]

[yatez]

Przykro mi

[raport24]

Yatez jezeli nawet twierdzisz ze spółdzielcy nie moga byc obciazeni dlugami spoldzielni to zauwaz co sie wlasnie dzieje:
1) My placimy czynsze na rachunki spółdzielni powiedzmy 1,5 miliona miesiecznie w sumie (zakladam okolo 4000 mieszkan sredni czynsz 400PLN)
2) Komornik spółdzielcze konta już zajał (fakt) i sciąga pieniędze (fakt)
3) media nie są opłacane przez spółdzielnie (bo z czego?)
4) komornik po paru miesiacach sprzeda moze jeszcze jakies nieruchomości zeby dociagnać do 36 milionow i zejdzie ze spółdzielni
5) my zostajemy z dlugami wobec dostawcow mediow i to są nasze prywatne dlugi ktore mozemy sciagac z naszej społdzielni czyli z nas.

I o to w ten sposob to My splacamy czesc dlugu na rzecz nadbudu.

[Bartek]

raport 24 a nie przyszło Ci do głowy ,ze Nadbud i komornik tak chce, po 1,5 balona miesięcznie,...plus odsetki od odsetek...plus kasa dla komornika...Az do dnia spłacenia, czyli może wierzytelności się zwiększą...o takie odsetki znacznie wyzsze niż w banku....Przy takie kwocie to korzystnie ściągać w ratach....

[yatez]

[raport24]

Yatez: tak prawie masz racje ale przeoczyłeś jedną "drobniutką" rzecz że upoadłość to nie jest ogłoszony akt i po sprawie, to jest proces w wyniku którego przychodzi syndyk który licytuje pobiera pensje (im dłuzej tym lepiej dla niego), spłaca wierzycieli określa czynsze itd.
Musi zaspokoić wierzycieli w miare mozliwości, spółdzielcy mający lokatorskie prawo do lokalu spółdzielczego tracą mieszkania (stają się najemcami, umowa najmu).
Jeśli chodzi o dostawców mediów to trzeba pamietać że oni w ręku mają możliwość wyłaczenia prądu wody wywozu śmieci jeżeli się im niezapłaci za usługi (ich mało interesuje kto zapłaci byle by zapłacił). Syndyk żeby zaspokoić dostawców może podnieść czynsz w celu ich spłacenia.

Więc prawie (teoretycznie) masz racje ale prawie robi różnicę......

Bartek: Nadbud pewnie by tak chciał ale po paru miesiącach dostawcom mediów puszczą nerwy i odetną nas od "cywilizacji" więc nawet najbardziej naiwni zauważą że coś jest nie tak i przestaną płacić Prędzej zarząd jednak wykombinuje coś by do tego niedopuścić i dogada się z Nadbudem tak by ich spłacić (jesli to jest mozliwe ) z majątku spółdzielni.(chociaż może co poniektórym taka terapia wstrząsowa by się przydała)

[spoldzielcasmprzymetrze]

NIESTETY-RAPORT 24
ma rację,może wygodniej myśleć odwrotnie i czekać,że nic się nie zdarzy,wysyłać polemiczne posty.DYWAGACJE nic nie pomogą niestety trzeba spłacić i NADBUB i dostawców,wcześniej czy pózniej rzeczywistość nas DOPADNIE,aby tylko nie upadłośc ,bo znów RAPORT będzie miał racje

[Stanisław Pietruszka]

Jak widać jeden kozak (taki grzyb) na forum już dokazuje wg zasady: "po mnie choćby potop, niech się pali, wali i upada".
Chciałbym uprzytomnić spółdzielcom, że wkrótce każdy z nich może otrzymać za zwrotnym pokwitowaniem odbioru pismo od komornika. Co w nim będzie?
Tzw. zajęcie wierzytelności wobec SMB z grzeczną prośbą o wpłacanie całości czynszu na podany nr konta komornika.
Można złożyć na tę czynność skargę do Sądu Rejonowego właściwego dla rewiru komornika. Wpis - 100 zł plus 200 - 500 zł za poradę i napisanie skargi przez adwokata, bo ta musi mieć ręce i nogi, a i tak szansa na uwzględnienie i cofnięcie zajęcia niewielka.
Szczęście w nieszczęściu - to odcina Stępnia i resztę natychmiast i zdecydowanie od koryta - bedzie musiał facet zakładać sprawę przeciw spółdzielni, której szefuje, o wypłatę wynagrodzenia.
Wbrew pozorom komornik nie jest zainteresowany, w przeciwieństwie do syndyka, długotrwałym postępowaniem.
Jego wynagrodzenie to procent od wyegzekwowanej kwoty plus wydatki na fakturach (poczta, przekazy, odpisy dokumentów etc). Pensji ze spółdzielni nie bierze.

[yatez]

Gdzie jest moderator Widzisz tyle bzdur i nie grzmisz? To forum ma uświadomić ludziom ich PRAWA a nie szerzyć strach o zajętych majątkach. Wcale się nie dziwię, że zarząd pozwala sobie na tyle, jak takie ciapy piszą co gotowe są płacić za nieswoje długi.

[Weteran]

Drogi Pietruszko! /+niektórzy inni/

Szczerze mówiąc twoje teksty pachną mi prowokacją. Cytuję:
Chciałbym uprzytomnić spółdzielcom, że wkrótce każdy z nich może otrzymać za zwrotnym pokwitowaniem odbioru pismo od komornika. Co w nim będzie?
Tzw. zajęcie wierzytelności wobec SMB z grzeczną prośbą o wpłacanie całości czynszu na podany nr konta komornika.

Nasze forum nie służy do straszenia - w dodatu bez uzasadnienia.
Jeżeli znasz takie przykłady, to je przytocz.
A może chodzi o to, żeby porządnie postraszyć, a jak będzie choć trochę lepiej niż w Twoich postach, zapisać do wielkich osiągnięć Zarządu?
Zamiast ciągle przedstawiać tę samą katastroficzną przyszłość zdobądź się na odrobinę kreatywności.
To samo dotyczy wielu Forumowiczów.
Moim zdaniem zabieranie jakichkolwiek mieszkań, niezależnie od ich statusu /hipoteczne, własnościowe, czy lokatorskie/ nie wchodzi w rachubę.
Przestańmy toczyć spory prawne bez znajomości tematu.
Po prostu odwołajmy WINNYCH. Niemożliwe? Nie chcę przedwcześnie zdradzać kuchni, zdając sobie sprawę, że różni ludzie buszują po forum.
Obiecuję, że w ciągu kilkunastu najbliższych dni wszyscy przekonacie się, że można dużo w tej materi zrobić. Oczywiście - nie w pojedynkę. Jeżeli uznacie, że działania z jakimi niedługo się Państwo zetkniecie, są nieskuteczne, obiecuję więcej na tym forum nie zabierać głosu.
W celu poszerzenia informacji, proponuję od czasu do czasu odwiedzić forum "Belgradzka".
Odnoszę wrażenie, że tam dyskusja prowadzona jest bardziej merytorycznie i konstruktywnie.
Nie kłóćmy się więc o historię, lecz spróbujmy budować przyszłośc.

[Stanisław Pietruszka]

"WETERAN napisał:
Po prostu odwołajmy WINNYCH. Niemożliwe? Nie chcę przedwcześnie zdradzać kuchni, zdając sobie sprawę, że różni ludzie buszują po forum.
Obiecuję, że w ciągu kilkunastu najbliższych dni wszyscy przekonacie się, że można dużo w tej materi zrobić.

BRAWO!
Cały czas tylko na to czekam.
Mam nadzieję, że zostaną odwołani WSZYSCY hurtem, bez dwuletnich dociekań, kto wiecej, a kto mniej zawinił!