Spóldzielnia Mieszkaniowa "Przy Metrze"

stary mieszkaniec

Dla osób niezorientowanych lub tych, które niedawno zostały członkami Spółdzielni Przy Metrze, chciałbym przedstawić kilka istotnych informacji o „naszej” Spółdzielni i prawie Spółdzielczym.

Spółdzielnia istnieje od 25 lat, a nawet dłużej.
Wcześniej, była to Spółdzielnia Natolin, po podziale "Przy Metrze".
Przy podziale Spółdzielni Natolin, doszło do wielu nieprawidłowości w wyniku których, straciliśmy cześć gruntów, tzw „Żabi Dołek”
Naszą Spółdzielnią rządzi Zarząd, są to etatowi pracownicy na pensji i to oni podpisują umowy w imieniu Spółdzielni np. z Drimexem.
Wybór firm wykonujących pracę na rzecz Spółdzielni, powinien odbywać się na drodze jawnych konkursów ofert, tzw. przetargów.
Można wtedy wybrać firmę najlepszą i najtańszą z korzyścią dla członków Spółdzielni.
W Spółdzielni jest to niestety tylko wymóg logiczny i moralny, a nie prawny.
Zarząd może sobie wybrać dowolną, zaprzyjaźnioną firmę, jeśli dostanie zgodę Rady Nadzorczej.
I tak robi w wiekszości przypadków.
Zawierajac nawet umowy z klauzulami poufności, zeby czasami ci co za nie płacą czyli my Spóldzielcy nie mogli ich zobaczyć.

Zarząd, któremu wydaje mu się, że to on jest właścicielem Spółdzielni.
Zgodnie z prawem Spółdzielczym, właścicielami Spółdzielni są jej członkowie, a nie Zarząd, czy nawet Rada Nadzorcza, ale pozornie może to wyglądać inaczej.

Rada Nadzorcza jest grupą 9 osób, wybranych spośród członków Spółdzielni, której zadaniem jest zatrudnienie Zarządu, aby dla dobra członków Spółdzielni i w ich imieniu sprawnie, oszczędnie i uczciwie zarządzał.

Rada Nadzorcza powinna też nadzorować pracę Zarządu i kontrolować wszystkie działania Spóldzielni.
W przypadku uchybień, powinna zwolnić złych Zarządców i wybrać nowych.
Najlepiej i najuczciwiej, również w drodze otwartego konkursu.

W naszej Spółdzielni niestety, Prezesem Zarządu 3 lata temu, został Przewodniczący Rady Nadzorczej, Pan Andrzej Stępień, który zrzekł się wtedy funkcji Przewodniczącego Rady.
Taka sytuacja powoduje znaczne ograniczenie, prawidłowej funkcji kontrolnej Rady, bo jak tu kontrolować swojego dobrego kolegę z którym tak długo było się w Radzie .

Członkowie Rady wybierani są na 3 lata, obecnie według znowelizowanej w 2007 roku Ustawy o SM, nie można być w Radzie dłużej niż 6 lat.
Za rok kończy się kadencja obecnej Rady Nadzorczej i będzie wybrana nowa.

Ostatnie lata były dla naszej SM bardzo niekorzystne. to znaczy dla jej członków , bo Prezes Stępień ma się zupełnie nieźle.

Niekorzystne zdarzenia finansowe dla Spółdzielni w aspekcie ostatnich 3 lat 2006-2008r.

1/ strata 4790 tys zł po rozliczeniu z Drimexem Centrum Natolin – dane ze Sprawozdanie Zarządu z 2006 r

2/Ugoda z Drimexem z 30.09. 2004 roku, która przewidywała przekazanie
Spółdzielni lokali użytkowych w Galerii należących do Drimexu, do tej pory
nie została zrealizowana.
Zamiast realizacji tej ugody, Drimex bez przetargu buduje kolejną
inwestycje dla Spółdzielni Belgradzka B - dane z uchwały Rady Nadzorczej nr 49/2006 z 8 .08.2006 roku.
W uchwale Rady nr 49/2006 o odstąpieniu od przetargu, są tylko stwierdzenia, że SM odstępuje od przetargu, bo Drimex jest przygotowany do budowy i brak jest zainteresowania innych firm??
Warunkiem powierzenia wykonania inwestycji jest realizacja ugody z 2004
roku.
Do tej pory Drimex nie przekazał tych lokali lub ich równowartości, ze szkodą dla wszystkich członków Spółdzielni

3/ Należności z zadłużenia inwestycji KEN 4666 tys zł - na podst.
sprawozdania Zarządu z 2008 r
Sprawa jeszcze jest nierozstrzygnięta do końca przez sądy.
W ostatnim czasie jeden z finansujących KEN, otrzymał korzystny wyrok w sprawie nienależnej opłaty partycypacyjnej.
W przypadku ostatecznego korzystnego wyniku procesów dla finansujących z KEN, Spółdzielnia nie tylko nie otrzyma tych prawie 5 mln zł ze stratą dla jej pozostałych Członków , ale jeszcze pozostali finansujący z KEN wystąpią o zwrot nienależnie nadpłaconych kwot.
Wtedy kwoty te, to już kilkadziesiąt milionów zł z odsetkami mogą spowodować upadłość Spółdzielni.
Której majątek odrębny bez mieszkań członków szacowany jest na ok 90 mln zł.

4/ W 2007 i 2008 r przymusowa rezerwa 27 mln zł na należności dla NADBUDU, znowu w związku znowu z Drimexem i budową galerii Natolin
- dane ze sprawozdania Zarządu z 2007,2008 r

W tym czasie wzrasta niebotycznie pensja Zarządu w oderwaniu od rzeczywistych efektów działalności.

W latach 2006 - 2008 średnie wynagrodzenie pracowników SM rośnie z 3269zł(2006r) do 3842zł(2008r) ) czyli o 17,5 %
W tym czasie średnie wynagrodzenie Zarządu rośnie z 15318zł (2006r) do 26730zł (2008r) czyli o 75%
Wynagrodzenie przyznaje dla Zarządu Rada Nadzorcza.
- dane na podstawie sprawozdań Zarządu z lat 2006 - 2008 r , gdzie podano ilość etatów i wynagrodzenie średnie z członkami Zarządu i bez członków Zarządu, to umożliwia proste wyliczenie średniego wynagrodzenia na jeden etat dla członków Zarządu

Jak widać problemy SM dotykaja tylko jej członków.
Zarzad w tym czasie dba bardzo o swoje wynagrodzenie, z naszych przecież pieniędzy.

Gość

Starymieszkaniec
odrobina prawdy nigdy nie zaszkodzi. Nie ma trzech prawd jest jedna.

o to link
http://www.przymetrze.fora.pl/analiza-informacji-z-pisma-zarzadu,20/kretactwo-zarzadu,69.html#340

raport24

stary mieszkaniec

Przymusowa bo nakazano przy lustracji ujawnic te kwote w sprawozdaniu Zarządu, a chciano ja pominąć , bo przeciez jest kasacja.
ale zgodnie z zasadami ksiegowania ta kwota była strata , bo wyrok był prawomocny.
a zgromadzenie rezerwy nie oznacza pieniedzy tylko pokrycie majatkiem SM.
niestety nie mam wiedzy na jakim konkretnie majatku jest ta rezerwa, moze ty sie dowiesz to też powinna byc informacja jawna.
Życze powodzenia, może teraz nawet powiedzą

elmex

może być bez majątku po prostu uderza w wynik spółdzielni ... za dany rok bądź bezpośrednio w fundusze jako korekta błędu podstawowego sprawozdania jeżeli dotyczy lat wcześniejszych niż dany rok obrotowy stąd nie widać jej może wprost w rachunku wyników za dany okres

zapobiegliwa

Rezerwę według spawozdania utworzono w 2007 roku na kwotę 26 674 209,00 wartośc działek i lokali użytkowych określono na ok 80 000 000 zł