Spóldzielnia Mieszkaniowa "Przy Metrze"

admin2

W związku z chwilową awarią serwera Stowarzyszenia, przesyłam otrzymane właśnie ostatnie propozycje 22 zmian do statutu rekomendowane przez Stowarzyszenie Mieszkańców SM Przy Metrze( na Grupy Członkowskie i Zebranie Przedstawicieli.
(Proszę nie mylić tylko ze stowarzyszeniem prezesowskim Mieszkam Przy Metrze)

Rekomendowane zmiany z obszernymi uzasadnieniami ich celowości wprowadzenia.
---------------------------------------------------------------------------------------------------

Warszawa dn. 28 luty 2012 rok

Materiał na Grupy Członkowskie dotyczący 22 zmian Statutu SM rekomendowanych przez Stowarzyszenie Mieszkańców Spółdzielni Mieszkaniowej Przy Metrze, wersja z autopoprawkami z dn 28.02.12

Propozycje zmian członków SM rekomendowane przez Stowarzyszenie Mieszkańców SM Przy Metrze wynikają z zasady , że zapisy Statutu mają zabezpieczyć maksymalnie wpływ członków SM na zarządzanie spółdzielnią.
Zarząd musi działać rzeczywiście pod nadzorem Rady Nadzorczej, a nie odwrotnie. Walne Zgromadzenie powinno mieć maksymalną możliwość wpływania na gospodarne i efektywne zarządzanie naszymi pieniędzmi i majątkiem spółdzielczym . Członkowie Zarządu powinni być uczciwi i wykształceni.
Zapisy Statutu nie mogą powodować ukrywania informacji przed członkami SM, członkami Rady Nadzorczej, ani powodować praktycznego braku odpowiedzialności organów nadrzędnych, Rady i Zarządu za swoje decyzje czy działania przed członkami spółdzielni.
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Zmiany Statutu :

Zm 1- § 59 (dodane)
Walne Zgromadzenie odbywa się jako jednoczęściowe (w jednym czasie i miejscu) .
Zarząd zobowiązany jest wynająć salę w pobliżu spółdzielni, zapewnić oprzyrządowanie techniczne, toalety, ochronę , napoje zimne i gorące.

Uzasadnienie:
Zalety Walnego Jednoczęściowego: Można wnosić poprawki uchwał, można zgłaszać wnioski podczas Walnego Zgromadzenia. Odbywa się raz nie 6 czy 10 razy jak przy wieloczęściowym. Nieistotne wady Walnego Jednoczęściowego: potrzeba jednorazowo większej sali maximum 400 osobowej - więcej osób nie przychodzi. To wynika z dotychczasowych statystyk zebrań członkowskich, przychodzi w burzliwych okresach i po zawiadomieniu wszystkich pisemnie do skrzynek, max 8% członków SM czyli ok 340 osób.
Koszt jednorazowego wynajęcia większej sali jest niewspółmiernie mniejszy, niż wielokrotny koszt wynajęcia mniejszej tak samo z obsługą zebrania. ( Obecny koszt obsługi jednego Zebrania Przedstawicieli z Grupami przekracza 20 tys. zł )
Wady Walnego Wieloczęściowego: Praktyczne ubezwłasnowolnienie spółdzielców - nie można zmienić porządku obrad w czasie zebrania, na wszystkich częściach musi być tak samo. Nie można zmienić nawet przecinka w uchwale, bo może być nieważna. Żadnych wniosków podczas obrad części Walnego. Problem z ważnością, jak jakaś część się nie odbędzie lub zostanie zerwana.
Przy Walnym Wieloczęściowym takich problemów będzie mnóstwo, przy Jednoczęściowym ich nie ma, bo decyduje na bieżąco większość obecnych.
Widać, że Walne Wieloczęściowe wyraźnie sprzyja manipulacjom dlatego rekomendujemy jednoczęściowe.

Zm2 - § 63 ust 1( zmieniony)
1.O czasie, miejscu i porządku obrad Walnego Zgromadzenia ustalonych przez zwołującego, adresie strony internetowej gdzie znajdują się szczegółowe materiały dotyczące Walnego Zgromadzenia, a także informację o miejscu odbierania ich w wersji papierowej, zawiadamia się wszystkich członków na piśmie, co najmniej 28 dni przed terminem posiedzenia Walnego Zgromadzenia, przy czym Związek Rewizyjny, w którym Spółdzielnia jest zrzeszona i Krajową Radę Spółdzielczą zawiadamia się listownie, a wszystkich członków indywidualnie poprzez pisemne (potwierdzone przez członków) powiadomienie przez pracownika spółdzielni lub listownie. Na członkach ciąży obowiązek zgłaszania Spółdzielni aktualnego adresu do doręczeń – wysłanie na niezaktualizowany adres członka uznaje się za doręczone. W przypadku niemożliwości doręczenia przez pracownika spółdzielni, zawiadomienie zostaje wrzucone do skrzynki członka spółdzielni ze skutkiem doręczenia.
Ponadto, informacja o Walnym Zgromadzeniu jest zamieszczana na stronie internetowej Spółdzielni oraz na wewnętrznej stronie drzwi wejściowych do klatek budynku. Zawiadomienie zawiera termin, miejsce, porządek obrad oraz informację o miejscu wywieszenia wszystkich sprawozdań i projektów uchwał, które będą przedmiotem obrad oraz o prawie członka do zapoznania się z tymi dokumentami.

Uzasadnienie:
Ten zapis ograniczy możliwość manipulowania frekwencją na zebraniu poprzez zawiadamianie, jak było dotychczas, na tablicy ogłoszeń na klatkach.
Ten zapis spowoduje , że nie będzie obawy, że na Walne jednoczęściowe ( również Wieloczęściowe czy Grupy członkowskie) przyjdzie duża grupa osób - "klika", która przejmie władzę w SM dla swoich własnych interesów.
Jeśli tylko zawiadomienia będą skuteczne (w sposób zapisany powyżej) , to kliki nie mają szans.
Tylko przy małej frekwencji - spowodowanej nieskutecznym powiadamianiem, taki scenariusz jest możliwy.
Natomiast przy powiadamianiu skutecznym - dozorcy lub listy polecone plus kartki do skrzynki, nie ma takich obaw, że jakaś klika zdominuje zebranie.
Ściągniecie kilkudziesięcioosobowej kliki jest jeszcze możliwe ale kilkusetosobowej już nie realne.
Zarząd doskonale zdaje sobie sprawę z niskiej skuteczności takich zawiadomień na klatkach i swoje informacje propagandowe roznosi za pokwitowaniem przez dozorców, co jest najlepszym argumentem, za takim sposobem zawiadamiania o Walnym Zgromadzeniu.

Zm 3 - § 64 ust 7(zmieniony)
Głosowanie w trakcie obrad Walnego Zgromadzenia odbywa się jawnie z wyjątkiem wyboru i odwołania członków Rady Nadzorczej i Zarządu oraz udzielenia absolutorium członkom Zarządu.
Na żądanie 1/3 obecnych, Przewodniczący Zebrania zarządza tajne głosowanie również w innych sprawach, z wyjątkiem wyboru Prezydium Walnego Zgromadzenia.

Uzasadnienie:
Absolutorium dla zarządu powinno wynikać z pozytywnej oceny jego dobrej pracy i efektywności zarządzania wyrażającej się brakiem strat i wzrostem przychodów SM.
Nie może być wynikiem nacisków i zależności z jawnie głosującymi, dlatego powinno być zawsze w głosowaniu tajnym .Taki głosowanie będzie bardziej swobodne, merytoryczne i wolne od presji.
Jego wyniki bardziej odzwierciedlą rzeczywiste poglądy i oceny osób głosujących.
Na żądanie 1/3 obecnych tajne głosowanie także w innych sprawach.
Obecnie na wniosek poparty przez 1/2 Zebrania Przedstawicieli zarządza się głosowanie tajne.
To powoduje, że nawet jak 1/2 osób chciałoby głosowania tajnego, bo obawiają się jakiś reperkusji, jeśli ktoś zobaczy jak będą głosowały, to i tak z tych samych przyczyn nie zagłosują jawnie nad głosowaniem tajnym.
Nadal będą obawiać się tego samego, że głosowanie np. za utajnieniem głosowania będzie odebrane, jako głos przeciw i efekt presji będzie taki sam.
Dlatego decyzja o utajnieniu powinna być podejmowana przez 1/3 uczestników ( jest to sprawa techniczna) dotycząca tylko sposobu głosowania, to wcale nie oznacza, że 1/3 zadecyduje o wyniku głosowania , ale takie głosowanie będzie bardziej swobodne, demokratyczne i wolne od presji dla osób podatnych na presje w jakiejś sprawie.

Zm4 - § 69 ust 5 (dodany)
Każdy członek Rady Nadzorczej ma prawo do wglądu i pełny dostęp do wszystkich informacji i dokumentów dotyczących Spółdzielni.
Jego uprawnienie w tym zakresie nie może być ograniczane decyzjami Zarządu ani członków Rady Nadzorczej.
Decyzje i uchwały podejmowane są kolegialnie zwykła większością głosów chyba , że w danej sprawie zapisy Statutu stanowią inaczej.
Każdy członek Rady Nadzorczej ma prawo do uzyskiwania informacji od pracowników Spółdzielni,
Każdy członek Rady Nadzorczej ma prawo do uzyskiwania i udzielania informacji członkom Spółdzielni

Uzasadnienie:
Te zapisy powinny oznaczać tylko to, że dostęp do informacji o zarządzaniu majątkiem nie może być ograniczany dla pojedynczego członka Rady.
Uchwały i decyzje nadal większością, ale większość RN czy Zarząd nie może decydować o czym członek Rady się dowie. Tylko wtedy nadzór RN nad zarządem jest efektywny i skuteczny.

Zm5 -§ 73 ust 3 (dodany)
Zarząd obowiązany jest do udzielenia odpowiedzi na pismo członka Spółdzielni w terminie do 30
dni kalendarzowych.

Uzasadnienie:
Proponowana zmiana jest wynikiem licznym skarg członków Spółdzielni, którzy nawet wiele miesięcy oczekują na odpowiedź od Zarządu. Liczne są też przypadki braku udzielenia odpowiedzi.

Zm6 - §86 ust 7 (dodany)
Zarząd Spółdzielni jest zobowiązany przed corocznym Walnym Zgromadzeniem przedstawić dodatkową informację wraz z uzasadnieniem, w której zawarte byłyby następujące informacje:
a) szczegółowe określenie wartości księgowej i szacunkowej majątku odrębnego Spółdzielni, tj. wartość majątku Spółdzielni bez uwzględnienia mieszkań i lokali należących do członków Spółdzielni;
b) szczegółowe określenie jaki dochód rocznie Spółdzielnia uzyskuje z majątku, o którym mowa w pkt a)
c) szczegółowe określenie, czy i o jaką wartość majątek, o którym mowa w pkt a) w stosunku do poprzedniego roku zmniejszył się bądź zwiększył oraz podać przyczyny takiego stanu.

Uzasadnienie:
Tylko podawanie takich dane umożliwi rzeczywistą ocenę skuteczności i efektywności zarządzania, co w konsekwencji przełoży się na obniżenie opłat eksploatacyjnych i wzrost naszego majątku.
Jak do tej pory majątek spółdzielni systematycznie malał. A informacje o jego wartości nawet księgowej nie były podawane jego właścicielom członkom spółdzielni.

Zm7 - § 91 (dodany)
1 Każdy członek Spółdzielni ma prawo wglądu do informacji i dokumentów dotyczących działalności Spółdzielni, w tym w szczególności statutu, regulaminów, uchwał i protokołów organów Spółdzielni, protokołów lustracji, rocznych sprawozdań finansowych oraz faktur i umów zawieranych przez Spółdzielnię z osobami trzecimi, po złożeniu pisemnej deklaracji o ich nierozpowszechnianiu. Na żądanie członka Spółdzielni dany dokument powinien mu zostać udostępniony do wglądu, ale nie później niż w terminie 14 dni roboczych.
Odmowa udostępnienia dokumentów powinna być wyrażona pisemnie wraz z uzasadnieniem i podaniem podstawy prawnej takiej odmowy .
2. Członek, któremu odmówiono wglądu do umów zawieranych przez spółdzielnie z osobami trzecimi, może złożyć wniosek do sądu rejestrowego o zobowiązanie spółdzielni do udostępnienia tych umów. Wniosek należy złożyć w terminie siedmiu dni od dnia doręczenia członkowi pisemnej odmowy.
3. Każdy członek Spółdzielni ma prawo uzyskać odpisy dokumentów, o których mowa w ust. 1 , bądź uzyskać nieodpłatny dostęp do dokumentów w celu wykonania ich fotokopii w siedzibie Spółdzielni
4. Organy Spółdzielni mają obowiązek niezwłocznego (tj. nie później niż w terminie 14 dni od zatwierdzenia danego dokumentu) publikowania na stronie internetowej Spółdzielni: statutu, regulaminów, uchwał i protokołów organów Spółdzielni (wraz z załącznikami), protokołów lustracji, rocznych sprawozdań finansowych.

Uzasadnienie:
Proponowane zapisy gwarantują pełny dostęp do informacji i dokumentów dotyczących działalności Spółdzielni dla zainteresowanych członków.

Zm8 - § 66a ust 2 (dodany)

Rada Nadzorcza nie może zatrudnić ani nawiązać współpracy z odwołanym przez Walne Zgromadzenie członkiem zarządu.

Uzasadnienie:
Jest to logiczne, że Rada Nadzorcza nie może działać wbrew woli najwyższego organu spółdzielni Walnego Zgromadzenia

Zm9 - § 63 ust 2 (dodany)
W przypadku, gdy w porządku obrad znajdzie się punkt o wyborze członków Rady Nadzorczej, zawiadomienie powinno zawierać informacje o możliwości zgłaszania kandydatów na członków Rady Nadzorczej w terminie 15 dni przed dniem posiedzenia Walnego Zgromadzenia. Imienne zgłoszenie kandydata może zawierać jego życiorys .Dane kandydatów do Rady powinny być opublikowane na stronie internetowej spółdzielni oraz dostępne do wglądu na 10 dni przed Walnym Zgromadzeniem.
Kandydat do Rady Nadzorczej, najpóźniej na 3 dni robocze przed dniem wyborów, zobowiązany jest przedłożyć następujące dokumenty:
a) pisemną informację dotyczącą prowadzenia przez niego oraz najbliższą rodzinę (tj. współmałżonek, dzieci, rodzice, rodzeństwo) działalności zarobkowej na rzecz Spółdzielni (bez względu na formę, czas i okres prowadzenia takiej działalności),
b) oświadczenie o treści: „Oświadczam, że nie byłam/em karana/y za przestępstwo popełnione umyślnie ani za przestępstwo skarbowe popełnione umyślnie i nie toczy się przeciwko mnie postępowanie karne, posiadam pełną zdolność do czynności prawnych oraz korzystam w pełni z praw publicznych.”

Uzasadnienie:
Kandydaci na członków rady Nadzorczej powinni być znani z dużym wyprzedzeniem, tak aby pozostali członkowie Spółdzielni mieli odpowiedni czas nad podjęciem decyzji o wyborze właściwego kandydata.

Zm10 - § 68 ust 1 (zmieniony)
Rada Nadzorcza składa się z jedenastu osób wybranych bezpośrednio przez Walne Zgromadzenie, spośród członków Spółdzielni na okres 3 lat

Uzasadnienie :
W tak licznej Spółdzielni wskazanym wydaje się posiadanie większej liczby członków Rady Nadzorczej. W podobnej wielkości spółdzielniach są Rady 11 osobowe. To powoduje mniej pracy kontrolnej na jednego członka Rady. Lepszy nadzór i kontrola spowoduje efektywniejsze i przynoszące większe zyski wykorzystania majątku SM, a tym samym koszt dodatkowego wynagrodzenia dla 2 członków Rady będzie mało znaczący przy spodziewanych korzyściach .

ZM 11 § 68 ust 2 pkt 3 (dodany)
Członkami zarządu i Rady Nadzorczej nie mogą być –
osoby skazane prawomocnym wyrokiem za umyślne przestępstwo bądź umyślne przestępstwo karno-skarbowe.”

Uzasadnienie :
Członkami Rady Nadzorczej i zarządu powinny być osoby uczciwe i nie karane wyrokiem sądu za przestępstwa umyślne.

Zm12 - § 70 ust. 4 (dodany )
Każdy członek Spółdzielni ma prawo uczestnictwa w posiedzeniu Rady Nadzorczej, jeśli zgłosi to na co najmniej 4 dni przed posiedzeniem Rady. Członek Spółdzielni ma prawo do zabierania głosu doradczego podczas posiedzenia Rady.”

Uzasadnienie :
Powoduje to zwiększenie wpływu członków SM na zarządzanie i decyzje Rady, można ograniczyć termin zgłoszeń do 5 dni - Rada jest zwoływana z 7 dniowym wyprzedzeniem. Docelowo transmisje z obrad Rady przez Internet i zapis video dostępny dla zalogowanych członków SM

Zm13 - § 70 ust 6 (dodany)
6. Nieobecność członka Rady Nadzorczej na posiedzeniu powoduje obniżenie wysokości jego diety proporcjonalnie do ilości nieobecności.

Uzasadnienie :
Taki zapis zdyscyplinuje członków rady do obecności na posiedzeniach, ponieważ diety powinny być wypłacane za czynny udział w posiedzeniu Rady, a nie za sam fakt członkostwa w Radzie Nadzorczej.

Zm14 - § 71 ust 1 (dodany)
14/ Z obrad Rady Nadzorczej sporządza się protokół, który jest podpisywany przez Przewodniczącego posiedzenia i sekretarza Rady. W protokole tym należy oznaczyć datę posiedzenia, numer protokołu, imiona i nazwiska obecnych na posiedzeniu, porządek obrad, omówienie dyskutowanych na posiedzeniu spraw oraz treść podjętych uchwał.

Uzasadnienie :
Protokoły z posiedzeń powinny być konkretną i wnikliwą informacją o działalności Rady, a nie tylko lakonicznymi stwierdzeniami , ze posiedzenie się odbyło, Rada obradowała, a zarząd wyjaśniał.

Zm15 - § 71a (dodany)
Na wniosek 1/3 składu Rady Nadzorczej, Zarząd obowiązany jest zamówić opinię prawną z kancelarii prawnej , która nie świadczyła dotychczas usług na rzecz Spółdzielni. Na wniosek 1/3 składu Rady Nadzorczej Zarząd zobowiązany jest zamówić opinię prawną obejmującą zagadnienie wskazane powyższym wniosku przez 1/3 składu Rady Nadzorczej. Opinię powinna sporządzić kancelaria prawna wskazana we wniosku przez 1/3 Rady Nadzorczej za cenę wynegocjowaną przez 1/3 Rady Nadzorczej.

Uzasadnienie :

Ten zapis uniezależnia dostęp do informacji prawnej od woli Zarządu, a także zmniejsza wpływ Zarządu na opinie prawne dla Rady, które zwykle są tendencyjne i jednostronne, bo to Zarząd wynajmuje i decyduje, który prawnik obsługuje Radę i który pisze opinie. Dzięki temu zapisowi rada pozna niezależną opinie prawną w danej sprawie , co pozwoli podjąć bardziej optymalne dla członków decyzje.

Zm16 § 72 ust 2 (zmieniony)
2. Zarząd składa się z trzech członków wybranych przez Radę Nadzorczą w drodze konkursu. Prezes Zarządu winien posiadać uprawnienia w zakresie zarządzania nieruchomościami zgodnie z postanowieniami art. 184 ustawy o gospodarce nieruchomościami. Ponadto w stosunku do Prezesa Zarządu preferowane jest posiadanie co najmniej 5 letniego stażu pracy na stanowiskach kierowniczych. Członkowie Zarządu wybierani są w głosowaniu tajnym, zwykłą większością głosów,

Uzasadnienie :
Tak duża spółdzielnia wymaga, aby zapis ten pozostał w obowiązującym brzmieniu - 3 członków Zarządu.
Ograniczenie ilości osób do zarządzania prowadzi do większego prawdopodobieństwa błędnych decyzji, kłopotów SM i strat jej członków. Większy zarząd to także mniej pracy na pojedynczego członka zarządu i praca bardziej efektywna dla mieszkańców SM .To jest zarząd naszymi pieniędzmi powierzonymi, a nie prywatnymi pojedynczego prezesa .Członek zarządu powinien tez mieć odpowiedni staz pracy na stanowiskach kierowniczych.

Zm 17 - § 73 ust 2 (zmieniony)
O sposobie rozpatrzenia wniosków zgłoszonych przez Walne Zgromadzenie, Zarząd powiadamia członków Spółdzielni poprzez zamieszczenie informacji na stronie internetowej Spółdzielni w terminie 90 dni od daty Walnego Zgromadzenia.

Uzasadnienie :
Podjęte przez Walne Zgromadzenie decyzje czy przegłosowane wnioski powinny być zrealizowane przez zarząd jak najszybciej a nie jak do tej pory Zebranie Przedstawicieli przegłosowuje jakąś decyzje a jak zarządowi nie odpowiada to jej nie realizuje nie informując członków SM o tym fakcie.

Zm18 - § 78 ust 5 (dodany)
Przed zatrudnieniem wybranej osoby na członka Zarządu Spółdzielni kandydaci zobowiązani są przedstawić następujące dokumenty:
a) pisemną informację dotyczącą prowadzenia przez niego oraz najbliższą rodzinę (tj. współmałżonek, dzieci, rodzice, rodzeństwo) działalności zarobkowej na rzecz Spółdzielni (bez względu na formę, czas i okres prowadzenia takiej działalności),
b) oświadczenie o treści: „Oświadczam, że nie byłam/em karana/y za przestępstwo popełnione umyślnie ani za przestępstwo skarbowe popełnione umyślnie i nie toczy się przeciwko mnie postępowanie karne, posiadam pełną zdolność do czynności prawnych oraz korzystam w pełni z praw publicznych.”

[b]Zm19 - § 7 pkt 26 (dodany)
„Członkowi Spółdzielni przysługuje”
26)prawo uzyskania informacji dotyczącej wysokości pobieranych przez członków Zarządu przychodów ze stosunku pracy zawartego ze Spółdzielnią oraz wysokości diet pobieranych przez członków Rady Nadzorczej

Uzasadnienie :
Członkowie SM płacą faktycznie wynagrodzenie zarządowi i członkom rady Nadzorczej maja więc prawo poznać wysokość tego wynagrodzenia opłacanego z ich pieniędzy.

Zm20 - § 73 pkt 4 ( dodany)
Zarząd jest zobowiązany do realizacji w terminie 3 miesięcy wszystkich zaleceń polustracyjnych od momentu ich otrzymania. W przypadku niemożliwości zrealizowania w tym terminie jakiegoś zalecenia, zarząd zobowiązany jest przedstawić na najbliższej Radzie Nadzorczej pisemne uzasadnienie takiego faktu.

Uzasadnienie :
Obecnie nie ma możliwości skłonienie Zarządu do realizacji 21 zaleceń z ostatniej lustracji mimo jednoznacznych stwierdzeń lustratorów , zarząd twierdzi ,ze nie musi się stosować do tych zaleceń, bo się z nimi nie zgadza, a konsekwencje jak zwykle ponosimy My członkowie SM.

Zm21 - § 90 (dodany)
1. Zarząd Spółdzielni jest zobowiązany do zorganizowania przetargu na zawarcie umów w imieniu Spółdzielni z osobami trzecimi, których wartość przekracza 3-krotność w przypadku umów wykonywanych cyklicznie, oraz 15-krotność w przypadku umów realizowanych jednorazowo, przeciętnego wynagrodzenia w gospodarce narodowej za ubiegły rok, ogłaszanego przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego (ustalanego na podstawie art. 20 pkt 1 lit. a ustawy z dnia 17 grudnia 1998 r. o emeryturach i rentach z Funduszu Ubezpieczeń Społecznych (Dz. U. z 2009 r. Nr 153, poz. 1227 z późn. zm.1))
2. Informacja o przetargach, o których mowa w ust. 1, zamieszcza się na stronie internetowej Spółdzielni oraz wywieszana w budynkach Spółdzielni w miejscach przeznaczonych do wywieszania ogłoszeń.
3. Odstąpienie od przetargów, o których mowa w ust. 1 jest możliwe wyłącznie w sytuacjach niecierpiących zwłoki, po uprzedniej akceptacji Rady Nadzorczej lub po dwukrotnym bezskutecznym ogłoszeniu o przetargu.

Uzasadnienie :
Zawieranie umów ze spółdzielnią powinno się odbywać na zasadzie konkurencyjności, a nie na zasadzie uznaniowości zarządu .Tylko wtedy nie będziemy przepłacać firmą świadczącym usługi dla spółdzielni .Uznaniowość jest wyjątkiem w sytuacjach nagłych ale nie może być reguła w normalnej gospodarce spółdzielni.

Zm22 § 92
1.Nie można zostać członkiem spółdzielni bez nabycia prawa spółdzielczego , lokatorskiego lub odrębnej własności lokalu albo ekspektatywy odrębnej własności lokalu w nieruchomościach należących do spółdzielni.

Uzasadnienie: Nie mogą zostać członkami spółdzielni osoby nie mające żadnych praw do lokalu i nigdy nie będące członkami spółdzielni, a tylko wyrażające taka wolę. To mogą być osoby wynajęte przez jakąś grupę osób do działań na szkodę SM.