Forum Spóldzielnia Mieszkaniowa "Przy Metrze" Strona Główna Spóldzielnia Mieszkaniowa "Przy Metrze"
Niezależne forum mieszkańców Spóldzielni Przy Metrze
 
 FAQFAQ   SzukajSzukaj   UżytkownicyUżytkownicy   GrupyGrupy   GalerieGalerie   RejestracjaRejestracja 
 ProfilProfil   Zaloguj się, by sprawdzić wiadomościZaloguj się, by sprawdzić wiadomości   ZalogujZaloguj 

Sytuacja spoldzielni a zalozenie ksiegi wieczystej
Idź do strony 1, 2  Następny
 
Napisz nowy temat   Odpowiedz do tematu    Forum Spóldzielnia Mieszkaniowa "Przy Metrze" Strona Główna -> Forum ogólne
Zobacz poprzedni temat :: Zobacz następny temat  
Autor Wiadomość
joannab




Dołączył: 12 Lut 2010
Posty: 2
Przeczytał: 0 tematów

Ostrzeżeń: 0/5

PostWysłany: Pią 22:07, 12 Lut 2010    Temat postu: Sytuacja spoldzielni a zalozenie ksiegi wieczystej

Witam! Zamierzam kupic mieszkanie przy Raabego czy w obecnej sytuacji
finansowej spoldzielni przy metrze moge miec problem z zalozeniem ksiegi
wieczystej na mieszkanie?- biore na niego kredyt. Czy Nadbud ma prawo
wejsc na hipoteki mieszkan bez wyodrebnionego prawa wlasnosci?A przy okazji to jak sie mieszka na tych osiedlach? Jaka jest grubosc scian,akustyka itd?
Dziekuje za odpowiedz Joanna


Post został pochwalony 0 razy
Powrót do góry
Zobacz profil autora
Zobacz poprzedni temat :: Zobacz następny temat  
Autor Wiadomość
Gość







PostWysłany: Sob 11:00, 13 Lut 2010    Temat postu:

Z założeniem księgi wieczystej nie powinno byc problemu ale w KW będzie obciążenie hipoteką na rzecz firmy Nadbud które przejdzie do nowo tworzonej KW. Jeżeli nie ma wyodrębnionego prawa własności to Nadbud już wszedł na hipoteke całej nieruchomości, na której znajduje sie mieszkanie. W przypadku nie spłacenia przez spółdzielnie długu Nadbud może poprzez komornika ściągnąć swoje należności poprzez egezekucje z nieruchomości bądź z mieszkań będących własnościa spółdzielni.
Powrót do góry
Zobacz poprzedni temat :: Zobacz następny temat  
Autor Wiadomość
joannab




Dołączył: 12 Lut 2010
Posty: 2
Przeczytał: 0 tematów

Ostrzeżeń: 0/5

PostWysłany: Sob 20:15, 13 Lut 2010    Temat postu: Wyodrebnianie praw wlasnosci

Czy na pewno obciazone dlugiem sa juz mieszkania tzw"starych czlonkow spoldzielni" np. na Lasku Brzozowym czy Raabego?I co z mieszkaniami, ktore sa w trakcie procesu wyodrebniania praw wlasnosci?

Post został pochwalony 0 razy
Powrót do góry
Zobacz profil autora
Zobacz poprzedni temat :: Zobacz następny temat  
Autor Wiadomość
yatez




Dołączył: 26 Sty 2010
Posty: 150
Przeczytał: 0 tematów

Ostrzeżeń: 0/5

PostWysłany: Sob 22:13, 13 Lut 2010    Temat postu: Re: Wyodrebnianie praw wlasnosci

Zgodnie z art. 17[18] ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych jeżeli w toku likwidacji, postępowania upadłościowego albo postępowania egzekucyjnego z nieruchomości spółdzielni, nabywcą budynku albo udziału w budynku nie będzie spółdzielnia mieszkaniowa, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu przekształca się w prawo odrębnej własności lokalu. Natomiast w przypadku nabycia udziału w budynku lub budynku przez inną spółdzielnię mieszkaniową byłemu członkowi przysługuje roszczenie o przyjęcie do tej spółdzielni.


Z tego wynika, że mieszkania nie podlegają egzekucji. Księgę możesz założyć i mieszkanie kupić.


Post został pochwalony 0 razy
Powrót do góry
Zobacz profil autora
Zobacz poprzedni temat :: Zobacz następny temat  
Autor Wiadomość
Gość







PostWysłany: Nie 1:23, 14 Lut 2010    Temat postu:

Yatez:
Prawo o Spółdzielniach Mieszkaniowych (prawo spółdzielcze własnościowe jest przekształcane na prawo własności ale długi nie znikają)

Art. 45. 1. Z chwilą zawarcia umowy przeniesienia własności lokalu, do którego członkowi przysługiwało spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego lub spółdzielcze prawo do lokalu użytkowego, w tym spółdzielcze prawo do garażu, hipoteki ustanowione na tych ograniczonych prawach rzeczowych obciążają nieruchomości powstałe w wyniku zawarcia umowy przeniesienia własności lokalu.

2. Wierzyciel, którego wierzytelność w dniu zawarcia umowy przeniesienia własności lokalu była zabezpieczona hipoteką na ograniczonym prawie rzeczowym, może dochodzić zaspokojenia z lokalu stanowiącego odrębną własność, powstałą w wyniku zawarcia tej umowy.

3. Z chwilą założenia księgi wieczystej dla lokalu stanowiącego przedmiot odrębnej własności, księgę wieczystą prowadzoną dla ograniczonego prawa rzeczowego zamyka się, a hipoteki wpisane w tej księdze przenosi się do księgi wieczystej założonej dla lokalu stanowiącego przedmiot odrębnej własności.

Natomiast jesli mowa o upadlości spółdzielni to tak te lokale sa przekształcane bo musza zmienic status wychodząc ze spółdzielni ale zmieniaja status po zakończeniu procesu upadłościowego (likwidacji spółdzielni) a w wyniku postepowania upadłościowego wierzyciele musza zostać zaspokojeni.
Powrót do góry
Zobacz poprzedni temat :: Zobacz następny temat  
Autor Wiadomość
raport24




Dołączył: 01 Lut 2010
Posty: 115
Przeczytał: 0 tematów

Pomógł: 1 raz
Ostrzeżeń: 0/5

PostWysłany: Nie 9:04, 14 Lut 2010    Temat postu:

Proponoałbym nie opierać się tylko na tym co tu się pisze a pójść do prawnika po porade prawną. Przedstawić dokładnie sytuację w jakiej jest spółdzielnia. Umowa kupna i tak będzie zawierana u notariusza można tam zasięgnąć porady. Można poprosić od sprzedającego wypisów z KW (właściwie to chyba obowiązkowo muszą być).

Post został pochwalony 0 razy
Powrót do góry
Zobacz profil autora
Zobacz poprzedni temat :: Zobacz następny temat  
Autor Wiadomość
yatez




Dołączył: 26 Sty 2010
Posty: 150
Przeczytał: 0 tematów

Ostrzeżeń: 0/5

PostWysłany: Nie 11:40, 14 Lut 2010    Temat postu:

Anonymous napisał:


Art. 45. 1. Z chwilą zawarcia umowy przeniesienia własności lokalu, do którego członkowi przysługiwało spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego lub spółdzielcze prawo do lokalu użytkowego, w tym spółdzielcze prawo do garażu, hipoteki ustanowione na tych ograniczonych prawach rzeczowych obciążają nieruchomości powstałe w wyniku zawarcia umowy przeniesienia własności lokalu.



No zgadza się. W przypadku mieszkania własnościowego i hipoteki, która jest zabezpieczeniem kredytu na rzecz kredytu hipotecznego, hipoteka ta przechodzi na prawo własności.

Czyli w przypadku pani Joanny, jeżeli kupuje mieszkanie Sp Wł, zakłada księgę wieczystą w której wpisany jest bank ze względu na kredyt, jej przekształcone mieszkanie też będzie tym kredytem obciążone.

Wierzyciel spółdzielni nie ma żadnych praw do mieszkań spółdzielczych własnościowych. Może przejąć jedynie cały budynek, ale mieszkania muszą być w takiej sytuacji wyodrębnione. Gdyby było inaczej, bank nie udzieliłby kredytu na mieszkanie bo w przypadku upadłości spółdzielni mógłby je stracić, a księga wieczysta nie byłaby niczym innym jak tylko kupą nic niewartych śmieci Laughing


Post został pochwalony 0 razy

Ostatnio zmieniony przez yatez dnia Nie 12:07, 14 Lut 2010, w całości zmieniany 1 raz
Powrót do góry
Zobacz profil autora
Zobacz poprzedni temat :: Zobacz następny temat  
Autor Wiadomość
Gość







PostWysłany: Nie 12:58, 14 Lut 2010    Temat postu:

yatez
BINGO.
Powrót do góry
Zobacz poprzedni temat :: Zobacz następny temat  
Autor Wiadomość
raport24




Dołączył: 01 Lut 2010
Posty: 115
Przeczytał: 0 tematów

Pomógł: 1 raz
Ostrzeżeń: 0/5

PostWysłany: Nie 21:16, 14 Lut 2010    Temat postu:

Jeszcze raz napisze radze pojsc do prawnika i poprosci o analize.

Yatez i Skorpion prawie wszystko jest logiczne ale....
w cytowanej przez goscia ustawie jest jeszce artykuł 44 na który takze warto zwrocic uwage i nalezy rozroznic hipoteke przymusowa od zwyklej.

Jesli chodzi o hipoteke to Yatez pisze o zwyklej hipotece ustanawianej na rzecz banku i jezeli ona zostala ustanawiona przed wpisem hipoteki przymusowej na rzecz nadbudu to ma pierwszenstwo przed tym co zrobil Nadbud(liczy sie termin zlozenia wniosku do KW) i nawet w przypadku upadlosci spoldzielni bank zaspokaja sie najpierw z takiej hipoteki. Jezeli jest odwrotnie wpierw byl wpis nadbudu potem kolejna hipoteka dla banku to jest ona dla banku nic nie warta, dlatego wlasciwie jezeli bank zgodzi sie kredytowac to pewno jest wszystko ok, ale przed podpisaniem umowy przedwstepnej radze wszystko sprawdzic i ustalic zeby nie bylo tak ze bank odmowi udzielenia kredytu i zaliczka przepadnie.

Napisze jeszcze raz nie wiem jak to jest i Yatez tez niewie Smile tylko ma silne przekonanie o swojej slusznosci Smile Lepiej spytac prawnika od prawa nieruchomosci lub spoldzielczego Taka porada kosztuje niewiele w stosunku do ceny mieszkania


Post został pochwalony 0 razy
Powrót do góry
Zobacz profil autora
Zobacz poprzedni temat :: Zobacz następny temat  
Autor Wiadomość
yatez




Dołączył: 26 Sty 2010
Posty: 150
Przeczytał: 0 tematów

Ostrzeżeń: 0/5

PostWysłany: Pon 10:19, 15 Lut 2010    Temat postu:

raport24 napisał:
Napisze jeszcze raz nie wiem jak to jest

Jak nie wiesz to po co piszesz? Laughing


Post został pochwalony 0 razy
Powrót do góry
Zobacz profil autora
Zobacz poprzedni temat :: Zobacz następny temat  
Autor Wiadomość
raport24




Dołączył: 01 Lut 2010
Posty: 115
Przeczytał: 0 tematów

Pomógł: 1 raz
Ostrzeżeń: 0/5

PostWysłany: Pon 11:53, 15 Lut 2010    Temat postu:

Yatez:
Dlaczego mi się wydaje że albo masz mieszkanie do sprzedania albo z jakichs powodów próbujesz uśpić czujność tych co są niepewni?

Nie wiem jak to jest z mieszkaniami spółdzielczymi własnościowymi ale mam poważne wątpliwości co do wiarygodności twojej interpretacji a jest to poparte informacjami i ustawami o hipotekach oraz na prawie spółdzielczym.


Post został pochwalony 0 razy

Ostatnio zmieniony przez raport24 dnia Pon 11:53, 15 Lut 2010, w całości zmieniany 1 raz
Powrót do góry
Zobacz profil autora
Zobacz poprzedni temat :: Zobacz następny temat  
Autor Wiadomość
yatez




Dołączył: 26 Sty 2010
Posty: 150
Przeczytał: 0 tematów

Ostrzeżeń: 0/5

PostWysłany: Pon 12:03, 15 Lut 2010    Temat postu:

raport24 napisał:
Yatez:
Dlaczego mi się wydaje

Nie wiem. Na tych sprawach się nie znam Wink Wiem chyba na czym polega Twój zasadniczy błąd. Mylisz wierzyciela właściciela mieszkania z wierzycielem spółdzielni. Stąd pochodzą Twoje błędne wnioski.


Post został pochwalony 0 razy

Ostatnio zmieniony przez yatez dnia Pon 12:18, 15 Lut 2010, w całości zmieniany 1 raz
Powrót do góry
Zobacz profil autora
Zobacz poprzedni temat :: Zobacz następny temat  
Autor Wiadomość
Sąsiad




Dołączył: 01 Lut 2010
Posty: 421
Przeczytał: 0 tematów

Pomógł: 10 razy
Ostrzeżeń: 0/5
Skąd: Warszawa

PostWysłany: Pon 13:44, 15 Lut 2010    Temat postu:

Brak rzetelnej wiedzy z naszej strony w tych sprawach (własność gruntów, tytuły do lokali, hipoteki itp.) w wyniku zupełnego braku zainteresowania się tymi sprawami w przeszłości skutkuje teraz niemożliwością jednoznacznej oceny faktycznej sytuacji po wpisania hipotek na budynkach administrowanych przez spółdzielnię.
Swoje poglądy na ten temat oparte o opinie poważnych autorytetów prawniczych w tych sprawach już przedstawiałem ale nie dziwi mnie zbytnio sceptycyzm wielu z nas w tych sprawach, bo brzmią one czasami wręcz szokujaco w stosunku do tego, co nam wbijała i wbija do głowy spółdzienia, gazetki w rodzaju Naszej Metropolii czy teraz Panoramy Południa i różne instytucje bardziej nastawione na robienie jakiś podejrzanych interesów niż przestrzeganie prawa.
Dlatego zgadzam się z jednym z przedmówców, że zamiast prowadzić na tym forum bezużyteczną dyskusję, należy wyłonić jakąś grupę osób, która określi, co powinniśmy w tej sprawie wyjaśnić i która zaangażuje prawników do pomocy.
Może teraz, w obliczu realnego niebezpieczeństwa, uda się to zrobić.


Post został pochwalony 0 razy
Powrót do góry
Zobacz profil autora
Zobacz poprzedni temat :: Zobacz następny temat  
Autor Wiadomość
raport24




Dołączył: 01 Lut 2010
Posty: 115
Przeczytał: 0 tematów

Pomógł: 1 raz
Ostrzeżeń: 0/5

PostWysłany: Pon 15:18, 15 Lut 2010    Temat postu:

Cytat:
Art. 44. 1. (124) (utracił moc).
11. (125) W przypadku podziału nieruchomości stanowiącej własność spółdzielni, polegającego na ustanowieniu odrębnej własności choćby jednego lokalu na rzecz osoby innej niż spółdzielnia, obciążonej hipoteką istniejącą w dniu wejścia w życie ustawy, zabezpieczającą kredyt, z którego środki finansowe przeznaczono na potrzeby tej nieruchomości, hipoteka łączna nie powstaje. Jeżeli członek spółdzielni, na rzecz którego spółdzielnia dokonuje przeniesienia prawa odrębnej własności lokalu lub budynku dokonał wszystkich spłat, o których mowa w przepisach ustawy, to uzyskuje on prawo odrębnej własności lokalu lub nieruchomości bez obciążeń hipotecznych, z zastrzeżeniem art. 45 ust. 1.
2. (126) (utracił moc).
21. (127) Dokonanie podziału, o którym mowa w ust. 11, powoduje wygaśnięcie hipoteki obciążającej nieruchomość w dniu wejścia w życie ustawy zabezpieczającej kredyt, z którego środki finansowe przeznaczono na potrzeby innej nieruchomości. W celu zabezpieczenia kredytu zabezpieczonego poprzednio hipoteką, która wygasła, spółdzielnia niezwłocznie obciąży hipoteką nieruchomość, na potrzeby której przeznaczone zostały środki pochodzące z tego kredytu, lub inną nieruchomość, o której mowa w art. 40.
3. Wierzytelność spółdzielni w stosunku do właścicieli lokali należna od nich z tytułu przypadającej im do spłaty części kredytów zaciągniętych przez spółdzielnię mieszkaniową może zostać zabezpieczona hipoteką na lokalach stanowiących własność tych osób.
4. (128) Przepisy ust. 11 i 21 stosuje się odpowiednio w przypadku ustanowienia odrębnej własności lokalu w nieruchomości położonej na gruncie, którego spółdzielnia jest użytkownikiem wieczystym.


Zastanów się dlaczego ustawodawca uwarzał za konieczne wpisanie do ustawy zapisu że hipoteka łączna nie powstaje gdy nieruchomość (grunty na których znajduje się lokal) jest obciążona hipoteką przez spółdzielnie? Zapis ten niestety dotyczy jedynie sytuacji gdy hipoteka istniała w dniu wejscie ustawy.
Gdyby ktoś chciał wyodrębnić, przekształcic we własnościowe mieszkanie położone na gruncie obciążonym hipoteką to moim zdaniem w takim przypadku zastosowanie mają przepisy Prawa Cywilnego i powstaje hipoteka łączna.


Post został pochwalony 0 razy
Powrót do góry
Zobacz profil autora
Zobacz poprzedni temat :: Zobacz następny temat  
Autor Wiadomość
Adam
Gość






PostWysłany: Pon 16:03, 15 Lut 2010    Temat postu: Nie kazdy wie i rozumie co czyta

Panie Raport 24, z całym szacunkiem do Pana ,ale albo Pan jest przemęczony albo ograniczony w merytoryczna kompetencje.Proponuje Panu odpocząć i nie udowadniać ludziom ,ze Pan wie ,ze po niedzieli jest poniedziałek,bo ta wiedzę posiadają tez inni.
Powrót do góry
Wyświetl posty z ostatnich:   
Napisz nowy temat   Odpowiedz do tematu    Forum Spóldzielnia Mieszkaniowa "Przy Metrze" Strona Główna -> Forum ogólne Wszystkie czasy w strefie CET (Europa)
Idź do strony 1, 2  Następny
Strona 1 z 2

 
Skocz do:  
Nie możesz pisać nowych tematów
Nie możesz odpowiadać w tematach
Nie możesz zmieniać swoich postów
Nie możesz usuwać swoich postów
Nie możesz głosować w ankietach

fora.pl - załóż własne forum dyskusyjne za darmo
Powered by phpBB © 2001, 2005 phpBB Group
Regulamin