Spóldzielnia Mieszkaniowa "Przy Metrze"

alterus

[link widoczny dla zalogowanych]

Adamus

świetne i skuteczne działanie.Brawo.

Sąsiad

W związku z zamiarami opylenia przez zarząd przy wsparciu durnej rady warto przypomnieć tym organom następujący zapis z Prawa społdzielczego:
Art. 38.
§ 1. Do wyłącznej właściwości walnego zgromadzenia należy:

1) uchwalanie kierunków rozwoju działalności gospodarczej oraz społecznej
i kulturalnej;
2) rozpatrywanie sprawozdań rady, zatwierdzanie sprawozdań rocznych i
sprawozdań finansowych oraz podejmowanie uchwał co do wniosków
członków spółdzielni, rady lub zarządu w tych sprawach i udzielanie
absolutorium członkom zarządu;
3) rozpatrywanie wniosków wynikających z przedstawionego protokołu
polustracyjnego z działalności spółdzielni oraz podejmowanie uchwał
w tym zakresie;
4) podejmowanie uchwał w sprawie podziału nadwyżki bilansowej (dochodu
ogólnego) lub sposobu pokrycia strat;
5) podejmowanie uchwał w sprawie zbycia nieruchomości, zbycia zakładu
lub innej wyodrębnionej jednostki organizacyjnej;

Tak więc bez zgody walnego zgromadzenia (ewentualnie ZPCz) pan Stępień co najwyżej może puścić bąka!

Gonia

A czy jeżeli już go puści Wink

tzn sprzeda działkę, czy ta sprzedaż będzie nieważna?
Owszem, notariusz przy tego typu sprawach bada , czy (w tym przypadku przedstawiciel/pełnomocnik SM) ma umocowanie do tego typu czynności.
Jeżeli będzie miał?

MadMax

Dlatego też wszystko robią w tajemnicy przed spółdzielcami a Jamroz nigdy nie był i nie jest ani nie będzie reprezentantem interesów spółdzielców.

Gonia

To jest zrozumiałe, że robią to w tajemnicy, ale mnie chodzi o prawne konsekwencje w przypadku podpisania takiego aktu notarialnego.
Czy taki akt notarialny będzie ważny?

Adamus

przeczytajcie ten link

"http://www.przymetrze.fora.pl/sprawy-aktualne,4/wezwania-do-wykonania-wyroku,427.html.

Gonia

Czytałam, ale to nie jest odpowiedź na moje pytanie.

Piotr

Pytanie Goni raczej do prawników, sprawa jest skomplikowana a dla Zarządu SM i Przewodniczącego to jest mało istotne, oni żyją w swoim odizolowanym świecie i ze swoimi przekonaniami że tylko oni potrafią coś zrobić w SM.

Adamus

Gosia każdy akt notarialny podpisany przez ten zarząd jest od wezwania do przywrócenia porządku prawnego obarczony wada prawną.TAKI AKT NOTARIALNY z mocy prawa jest nieważny.Notariusz musi być o wyroku i wezwaniu do jego wykonania powiadomiony i odmówi sporządzenia takiego aktu.
Zarząd i RN utracili zgodnie z wyrokiem legitymację do reprezentowania interesów swoich członków.
No chyba ,ze to kawał , podobny do rachunku z kontem.

Sąsiad

Dlatego trzeba podnosić wszędzie (nie tylko na tym forum) i przy każdej okazji "wrzask", że sitwa chce wyciąć kolejny numer w wyniku którego spółdzielcy poniosą znowu straty.

Jeśli chodzi o zawarcie aktu notarialnego o sprzedaży nieruchomości w obecności notariusza - teraz lansuje się pogląd, że pan notariusz jest jedynie od zbadania czy zawierający umowe to ci, którzy pod nią się podpisują a wiec sprawdza się ich z dowodami. .
Bo notariusze umywają już ręce od sprawdzania, czy dane zawarte w akcie notarialnym odpowiadają prawdzie czego wymaga chyba ustawa o notariacie - w każdym razie wielu tak stosowne zapisy odczytuje.
Warto skierować pytanie w tej sprawie do prezesa Krajowej Rady Notarialnej , L. Borzemskiego

alterus

Adamus

Alterus
masz rację.Nie wiedziałem,że jesteś takim formalistą. Masz racje to nie akt notarialny jest nieważny.Tylko TAKA CZYNNOŚĆ PRAWNA JEST NIEWAŻNA.Jak widzisz jak go zwał tak go zwał na jedno wychodzi. Masz tez racje iz unieważnienie aktu wymaga decyzji sądu.

Gonia

Właśnie tego się obawiałam.
Czyli, jeżeli TERAZ podpiszą taki akt na sprzedaż działki, to jedynie pozostaje skierowanie na drogę sądową sprawy o stwierdzenia nieważności czynności prawnej.

No dobrze, ale czy w takiej sytuacji, jeżeli władze spółdzielni WIEDZĄ, że nie mają prawa do reprezentowania nas przy tego typu czynnościach (patrz wątek "Wezwania do wykonania wyroku"), i mimo to podejmują takie działania, czy nie grozi im z tego tytułu odpowiedzialność karna?

alterus

Gonia
To są dobre pytania... Moim zdaniem droga albo jest niewłaściwa albo to, co moraich umieścił w wezwaniach jest jedynie początkiem tej drogi.
Moim zdaniem do momentu do kiedy obecny zarząd jest wpisany do KRS ma prawo do reprezentowania SM. Pomijam tu fakt zgody na sprzedaż nieruchomości wymagającej zgody Walnego Zgromadzenia - jeśli wymagana jest zgoda to ta sprawa jest oczywista.
Konsekwencją wyroku powinno być dążenie do wykreślenia władz z KRS i zastąpienia ich nowymi władzami. Wezwania wezwaniami - wezwać zawsze można - będzie dowód na dobrą wolę wzywających. Ale chyba nikt nie spodziewa się, że władze dobrowolnie ustąpią. Dlatego myślę, że wezwania te są jedynie początkiem drogi. Taką przynajmniej mam nadzieję.

Ale dopiero zmiana w KRS będzie skutkować pozbawieniem obecnych władz prawa do reprezentowania SM i podejmowania przez nią czynności prawnych.