Spóldzielnia Mieszkaniowa "Przy Metrze"

PanInzynier

Wiem, że są sprawy ważniejsze w obecnej chwili, ale chciałbym poruszyć kwestię domofonów. W wielu klatkach (m.in. mojej - Mandarynki 2, pierwsza klatka) są jeszcze stare, analogowe domofony. Problem polega na tym, że kaseta (to coś z guzikami na dole, przed drzwiami) jest już dość mocno zdewastowana i pordzewiała, a co do słuchawek czyli unifonów, to problem jest jeszcze poważniejszy, bo ciężko jest coś dobrać na wymianę, gdyż jest to bardzo stary system z tzw. terkotką i po wymianie słuchawki w mieszkaniu na nową, też analogową, można rozmawiać i otworzyć drzwi, ale domofon niestety nie dzwoni.
Chodząc po osiedlu widzę, że część klatek ma już nowe systemy (w większości cyfrowy Proel), a część nadal te stare analogowe grzmoty. Proponuję, aby środki z funduszu remontowego, jak już się jakieś znajdą lub uzbierają, przeznaczyć na hurtową wymianę domofonów na nowe tam, gdzie nie zostało to jeszcze zrobione - wydaje mi się, że będzie to rozwiązanie najkorzystniejsze, bo przy hurtowej wymianie można wynegocjować spore zniżki, SM mogłaby też polskim zwyczajem rozpisać przetarg na wymianę i wybrać najkorzystniejszą (czytaj: najtańszą) ofertę.

Gonia

Hmmm
Mówisz, o środkach na funduszu remontowym... i jak się jakieś znajdą.

Odkąd pamiętam, mieszkańcy danej klatki własnym sumptem załatwiali montaż i ewentualnie wymianę domofonów, Spółdzielnia jedynie umożliwiała ich naprawę, za co oczywiście brała kasę.

Zegarynka

Witam! Również interesuje mnie sprawa wymiany domofonów.
Goniu: czy to, że do tej pory było tak, że mieszkańcy sami wymieniali to znaczy że to było w porządku? To w takim razie dlaczego w czynszu jest opłata za domofon, nie wspominając już o funduszu remontowym...? Skoro dawne zwyczaje jak wszyscy wiemy były złe i mają nie wrócić to chyba nie ma sensu przytaczać tego jak było "do tej pory" jako wzór, tak mi się wydaje.

PanInzynier

Goniu - jedno woleć: albo SM pobiera w czynszu opłatę za domofon, konserwuje je i w miarę potrzeb wymienia albo w ogóle z tej opłaty rezygnuje. Nie atakuję obecnych władz SM bo nie one to wymyśliły, ale trzeba powoli robić porządek z pewnymi sprawami.
Fundusz remontowy powinien być przeznaczany na remonty, a takim niewątpliwie jest wymiana instalacji domofonowej w całej klatce, która jest częścią wspólną. Jakoś inne spółdzielnie i wspólnoty wymieniają domofony ze środków zebranych w czynszach, a jedyne opłaty z jakimi się spotkałem to za samą słuchawkę w mieszkaniu.
Poza tym można trafić na ludzi opornych, którym popsuty domofon zupełnie nie przeszkadza i nie chcą się składać na nowy. Przyczyna jest prosta: ludzie nie lubią zmian, nawet jeśli są to zmiany na lepsze. Poza tym nie wszystkich stać na jednorazowy wydatek, a na FR powinien polegać na tym, że dzięki dużej ilości składających się i systematycznym wpłatom można sfinansować większe zakupy. Czy na wymianę wind w wieżowcach lokatorzy też się składają czy zostało to sfinansowane z FR? Jaka jest różnica między domofonem a windą - przecież i jedno i drugie służy dobru wspólnemu, a sprawny domofon zwiększa bezpieczeństwo, tak samo jak sprawna winda.

Gonia

Do tej pory uważałam, że opłaty w czynszu za domofon dotyczą konserwacji i naprawy jak coś się zepsuje. Nie obejmuje natomiast wymiany całego domofonu na nowy. Oczywiście, mogłam się mylić. Confused

Napisałam jedynie, że nie spotkałam się w TEJ Spółdzielni, a mieszkam tu lat ho ho, żeby zapłacono za wymianę domofonu. Przynajmniej mnie o tym nic nie wiadomo.

Niektóre spółdzielnie nawet partycypują w kosztach wymiany okien...

Problem w tej chwili jest taki, że ... nie ma kasy.

Adamus

Domofony na klatkach są w dzisiejszych czasach niezbędne.Stare zbyt często się psuja, a konserwator nie ma już do nich zdrowia, zbyt często proponuje ich wymianę, łącznie z aparatem w lokalu.

Myślę ,ze dział techniczny mógłby dokonać rozpoznania na rynku w zakresie ceny nowoczesnych już domofonów łącznie z montażem tzw kompleksowa.
Moim zdaniem każdy lokator mógłby partycypować w kosztach, przykładowo 50% lub je spłacać w czynszu/tzw pokrycie kosztów ratach/.SM jako znaczny podmiot gospodarczy, mógłby znacznie obniżyć koszty ich wymiany.

A może jakiś czlonek naszej społeczności mógłby się podjąć wykonania takiego zadania???

langusta80

Myślę, że pomysł adamusa, żeby jakiś członek spółdzielni zajął się wymianą domofonów, jak rozumiem na zlecenie spółdzielni, jest nietrafiony. Mam nadzieję, że minęły czasy kiedy zaprzyjaźnione firmy bez przetargu wykonywały zlecenia na rzecz spółdzielni.

adamus, to może napisz wprost, że chciałbyś dostać takie zlecenie zamiast startować do przetargu?

PanInzynier

Adamus

Rozważyć RN musi wszystkie za i przeciw, faktem jest ,ze domofony są stare, technologia jak i materiały jeszcze starsze.Każdy lokator płaci za ich eksploatacje i ciągle jest "widzę ciebie ale nie słyszę". Żadna przyjemność schodzić i otwierać z klamki czy z klucza.

Zaproponowałem założenie nowych domofonów za pieniądze lokatorów, bo te ""wpłaty na fundusz remontowy gdzieś poszły"".Byłoby znacznie szybciej.
Najlepiej będzie jak wypowie się w tej sprawie ktoś z RN.
Teraz ktoś podniósł sprawę śmietników, tez sprawa bardzo ważna i do tego strasznie śmierdząca.Tez relikt minionej epoki. Moim zdaniem koszty nie są tak wielkie z tymi domofonami i śmietnikami i na pewno RN sobie poradzi.

zigirin

Witam. Również poruszę sprawę domofonów. Tym razem na Lokajskiego 30. Zdziwiłem sie, bo mieszkam tu od niedawna, że jeszcze są dwa analogowe domofony w tym bloku. Traf chciał, że moja klatka też takowy posiada i niestety nie słychać nic jak ktos dzwoni i odbiera sie by otworzyc. Trzeba zrobic cos z tym, bo tak na dobrą sprawę łatwiej jest mieć własny kod i wchodzić do klatki na kod, a nie otwierać z klucza, Poza tym domofon cyfrowy nie jest tak awaryjny jak analogowy, Także drogi nowy Zarządzie, prosimy o cyfrowe domofony!

aran

Do państwa, którzy narzekają na domofony mam pytanie - czy coś zadziałaliście w tej sprawie? jakięś pismo albo rozmowa, skarga w SM, u administratora?
Każdy budynek jest na wlasnym rozliczeniu finansowym, trzeba zebrać podpisy aby mieć wspólne zdanie w klatce /bloku/ i wystąpić z konkretną propozycją do wykonania. Jak nie ma jakichś ogromnie pilnych i niezbędnych prac do wykonania w bloku to w ciągu krótkiego czasu można "uzbierać" na domofon. Wszystkie takie drobne a uciążliwe, latami nie zalatwione sprawy są wynikiem naszej bierności i czekania na innych. Teraz wszyscy na potęgę rzucamy tematy do załatwienia i to wszystkie na już, tu i teraz. Tak się nie da, jak wiele lat nikogo nic nie ruszalo tylko czekalismy wszyscy aż "spóldzielnia zrobi". Teraz powoli ale konsekwentnie musimy zacząć żyć ze świadomością, że wiele zależy od nas, tego jak wielu innych postępowań trzeba się nauczyć. Tutaj na forum wiele napisano propozycji rzucanych "na rybkę" a przecież każdy może poszukać coś w necie i mieć przynajmniej ogólny pogląd na propozycje, żeby wiedział o jakich pieniądzach mowa i czy sąsiedzi też czują potrzebę konkretnej zmiany. Inaczej szkoda czasu. Proponuję rozpoznać sytuację we wlasnym bloku i z konkretnym pomysłem wystąpić do spółdzielni.
Samo pisanie choćby i na spółdzielczym forum nie przyniesie zmian, nie ma na takie rozwiązanie najmniejszych szans.
Ps mój domofon też nie wspólpracuje ze mną , jakiś taki cichutki, ale w moim bloku a wlaściwie w jego otoczeniu są ważniejsze sprawy do załatwienia. Domofon na potem. A może skorzystam z Waszych pomysłów i rozwiązań?

NEO

A ja się cieszę.
Przez długi czas nawoływaliśmy na tym forum, żeby pisać co nas gnębi.
Jakoś niewiele osób miało na to ochotę. Pewnie mieli przekonanie, że to i tak nic nie da.
Skoro jednak teraz ludzie piszą o codziennych bólach istnienia w tej spółdzielni, to znaczy, że uwierzyli, że da się coś z tym zrobić.
Teraz wiem, że 2 sprawy, które bolą najbardziej to śmietniki i domofony.
Ja mam cel - śmietniki. Jakoś to wydaje mi się priorytetowe. Chociaż po troszku, żeby ruszyć temat.
Co do domofonów, to wiem, że sprawa jest pilna, ale rozpatrzmy się w dostępnych środkach.
Tymczasem wcześniej naprawiano balkony....4 tys za sztukę. Co do cholery można robić na balkonie za 4 tys? Striptis?

Sąsiad

Jeśli jednak uda się znaleźć pieniądze na domofony, to proponuję zainteresować się wyrobami firmy Grupa Techniczna CODI - [link widoczny dla zalogowanych]

Kiedyś uczestniczyłem w seminarium dla zarządców nieruchomości i w jego trakcie wspomniana firma zaprezentowała swoje rozwiązania. Dla osoby mającej nieco więcej pojęcia o technologiach informatycznych niż zwykły śmiertelnik była to autentyczna rewelacja.

Pomimo obcej nazwy CONTI jest polską firmą mającą w dziedzinie domofonów osiągnięcia na skalę światową. Każdy fachman będzie zaskoczony szerokimi możliwościami tych domofonów. A obca nazwa dlatego, bo jak wyjaśnił mi jej szef, na Polaków niestety ciągle działa magia obcych rozwiązań i nazw.

Adamus

tak należy rozumieć forum.Lepiej zrobić dobrze raz ale na kilkanaście lat.Sąsiad dzięki, ciekawy jestem jakie to będą koszty, jedna klatka 16 lokatorów??

Zegarynka